Вопрос раздела жилья, приобретенного по военной ипотеке, становится особенно актуальным в эпоху растущего числа разводов среди военнослужащих. Все больше людей сталкиваются с необходимостью разобраться в тонкостях законодательных норм, связанных с разделом этого специфического имущества. В 2025 году ситуация с правами и обязанностями супругов не намного упростилась, и важно знать о подводных камнях, чтобы минимизировать возможные потери, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Права на квартиру: нюансы и правила
Первый важный аспект - это то, считаются ли квартиры, приобретенные по военной ипотеке, совместной собственностью. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, все, что нажито в браке, относится к общей собственности, если не предусмотрено иное в брачном контракте. Однако, из-за особенностей военной ипотеки, многие ошибочно полагают, что такое жилье является исключительно личным имуществом военнослужащего.
На самом деле Верховный Суд РФ четко обозначил: квартиры, купленные по программе военной ипотеки, признаются совместно нажитым имуществом, если сделка была заключена во время брака. Исключение составляют случаи, когда часть средств была накоплена до брака или жилье было приобретено после фактического расставания супругов.
Когда начинается раздел квартиры?
Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, возможен в нескольких случаях:
- Если на приобретение жилья были использованы общие средства, например, деньги на первоначальный взнос или погашение ипотеки;
- Если право собственности возникло во время брака: не имеет значения, на чье имя оформлено жилье;
- Если средства материнского капитала были задействованы; в этом случае доля ребенка защищается в обязательном порядке.
Как решить вопрос раздела
Существует два основных подхода к разделу жилья: добровольный и через суд. Добровольный раздел предполагает, что супруги смогут мирно договориться о том, как именно будет делиться имущество. Это может быть оформлено через соглашение о разделе. Важно, чтобы такой документ был составлен в письменной форме и нотариально заверен.
Если же мирное разрешение вопроса невозможно, придется идти в суд. В этом случае разбирательство может затянуться, и суд учтет множество факторов: длительность брака, источники средств на покупку квартиры и даже интересы несовершеннолетних детей. Судебная практика показывает, что итоговые решения могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств каждого дела.
