Управляющие организации продолжают активное противостояние владельцам торговых точек, размещающим вывески на фасадах многоквартирных домов без согласования. При анализе одного недавнего судебного дела можно выявить ключевые аргументы, способствующие успешному решению вопроса о законности таких требований, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Досудебные шаги: первая серия инициатив
В одном из случаев в Санкт-Петербурге арендатор без разрешения установил вывеску с именем магазина на фасаде многоквартирного дома. После осмотра общего имущества управляющая организация пришла к выводу, что данная конструкция нарушает правила содержания дома и имеет рекламный характер.
Управляющая организация в ответ решила действовать и направила владельцу магазина предписание о необходимости демонтажа вывески. Однако респондента это предписание не заинтересовало, и тогда организацией было подано заявление в суд с просьбой о:
- приведении фасада в исходное состояние;
- обязательном демонтаже рекламной конструкции;
- взыскании неустойки за нарушение.
Судебные разбирательства: аргументы и последствия
Первоначальная инстанция отметила, что согласно одному из постановлений суда, размещение вывесок с названиями юридических лиц считается распространенной практикой и не требует согласования. Однако управляющая организация настаивала на том, что вышеназванная вывеска представляет собой рекламу и размещена без разрешения жильцов многоквартирного дома.
Суд, изучив все факты, пришел к выводу, что вывеска содержит ключевую информацию о магазине и не является рекламной. К тому же, управляющая организация не требования о плате за использование общего имущества, а размеры этого взноса не были утверждены на общем собрании.
В итоге суд отказал в удовлетворении иска, посчитав, что права жильцов не были нарушены.
Сбор доказательств: важный шаг вперед
Управляющая организация, недовольная решением суда, подала апелляцию, сославшись на то, что вывеска размещена без согласия жильцов. Суд, однако, подтвердил, что фасад является общим имуществом и его использование должно быть согласовано с владельцами помещений.
Кроме того, исследование вывески раскрыло, что она не содержала обязательных сведений о юридическом лице, что могло бы удостоверить ее статус как информационной. Таким образом, суд подтвердил, что конструкции должны устанавливаться только с согласия всех жильцов.
