Управляющие организации (УО) сталкиваются с непростой задачей: как корректно установить размер платы за обслуживание общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Часто возникают конфликты с собственниками и даже с Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ), особенно когда речь заходит о применении муниципальных тарифов.
Процедура утверждения тарифа
Согласно законодательству, размер платы за содержание общего имущества в МКД должен фиксироваться и утверждаться на общем собрании собственников на срок не менее года. В случае, если на собрании не удалось принять решение о новой стоимости, управляющая организация имеет право обратиться в муниципалитет, который должен либо утвердить предложенный размер, либо предложить свой, применимый к домам аналогичного типа.
Тем не менее, на практике не всегда получается добиться управления со стороны муниципалитета. В 2023 году произошел интересный случай в Новосибирске, когда жители дома не меняли размер платы с 2016 года. Управляющая организация, не дождавшись решения собственников, начала применять муниципальный тариф на основании постановления городской мэрии.
Судебная практика и права УО
Согласно решению суда, если управляющая организация провела все необходимые шаги для изменения тарифа, она может использовать муниципальный размер платы. Однако для этого нужно соблюсти два ключевых условия:
- Предыдущий размер платы был утвержден на срок, который истек;
- Собрания собственников по изменению тарифа были инициированы, но не состоялись из-за отсутствия кворума или несогласия с предложениями УО.
Кроме того, Управляющая организация должна заранее подготовить обоснование нового размера платы и представить его на обсуждение. Если собственники не согласны, то юристы подчеркивают, что для применения предлагаемого муниципального тарифа необходимо доказать, что компания действительно пыталась инициировать собрание.
Рекомендации для успешного управления
Чтобы избежать подобных ситуаций, управляющим организациям стоит придерживаться следующих рекомендаций:
- Проведите тщательный осмотр общего имущества и составьте акт.
- Сформируйте предложение нового размера платы, основываясь на действительных потребностях и пожеланиях собственников.
- Разместите информацию о предстоящем собрании на всех доступных площадках, чтобы обеспечить максимальную прозрачность процесса.
Решения, принятые членами управляющей организации, напрямую влияют на успешность работы и взаимодействие с собственниками. Важно помнить, что открытость и готовность к диалогу — залог мирного разрешения любых вопросов.
