Покупка квартиры — это один из самых важных этапов в жизни. Однако, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Каждый год, сотни людей становятся жертвами мошеннических схем, когда, казалось бы, всё сделано по правилам: нотариус, договор, печати и ключи. И вдруг, спустя месяц, на пороге появляются незваные «гости», представляясь заботливыми соседями, и сообщают, что сделка оспаривается.
Мошеннические схемы на рынке недвижимости
Как же действуют злоумышленники? Обычно на первых порах выступает «милостивая бабушка» — это лицо, которое ведет себя дружелюбно, может даже угостить чаем и рассказать о своих внуках. За её спиной действуют настоящие игроки: подставные родственники, соседи, а иногда и фальшивые юристы, имеющие готовые справки о «сниженной дееспособности».
На этапе сделки могут возникнуть несколько подозрительных моментов:
- Цена в договоре занижена для избежания налогов.
- Деньги передаются наличными, совершая сделку без аккредитива.
- Покупателю отказываются предоставить справки о дееспособности.
- Доверенность выдана под давлением, в «стрессовой ситуации».
Как распознать угрозу
Признаки того, что сделка может обернуться недоразумением: продавец торопит вас, прося быстро принять решение; в договоре содержится предложение о занижении цены; нотариус выбран со стороны продавца; продавец не позволяет вам поговорить с бабушкой наедине. Если вы заметите хотя бы один такой момент, стоит задуматься и протестировать сделку.
Защитить свои интересы можно, следуя нескольким простым правилам:
- Используйте только надежного нотариуса и фиксируйте полную цену сделки на бумаге.
- Убедитесь, что деньги через аккредитив или ячейку переведены только после регистрации.
- Соблюдайте прозрачность: если продавец выглядит нервно по поводу проверок, это может быть тревожным сигналом.
Если дело дошло до суда
Если вдруг вас не обошла стороной проблема и к вам пришел иск, не поддавайтесь на провокации. Все переговоры должны проводиться письменно. Срочно проконсультируйтесь с юристом в области недвижимости, чтобы правильно подготовить защиту. Запросите у нотариуса копии сделок и зафиксированное видео. Не поддавайтесь на уловки злоумышленников и, если потребуется, обращаясь к правоохранительным органам, отстаивайте свои права на законное владение недвижимостью.
