Центральный банк снова порадовал новостью о снижении ключевой процентной ставки до 16,5%. Этот шаг вызывает интерес у владельцев ипотек, стремящихся оптимизировать свои финансовые обязательства. С каждым днем ожидание момента для рефинансирования становится все актуальнее.
Ипотека: как сделать выбор?
Для многих семей ипотечные платежи становятся ощутимым бременем. Особенно это касается тех, кто оформил кредит в период высокой процентной ставки. Важно понимать разницу между рефинансированием и реструктуризацией кредита. Рефинансирование — это процесс, при котором заемщик заключает новый договор с другим банком для снижения процентной ставки, погашающего долг в текущем банке. В то же время реструктуризация обозначает изменение условий существующего кредита в том же финансовом учреждении. Это может включать в себя изменение процентной ставки или увеличение срока выплаты.
Когда следует действовать?
- Чтобы рефинансирование стало выгодным, необходимы изменения в базовых процентных ставках по ипотеке. Этот уровень должен находиться на 2-3% ниже ключевой ставки Центробанка.
- Для того чтобы снизить финансовую нагрузку, стоит дождаться, когда ставка ЦБ составит около 11%, так как на текущий момент снижение происходит, но это не означает, что предстоят радикальные изменения.
Тем не менее, владельцы ипотек, оформленных на пиковых условиях, могут уже начинать процессы поиска более выгодных предложений.
Что учесть при рефинансировании?
Рефинансирование не всегда является гарантией успеха. Индивидуальные условия каждого клиента, такие как кредитная история и статус заемщика, могут сыграть ключевую роль в конечном предложении от нового банка. Для более выгодных условий, наличие хороших отношений с текущим банком может оказаться более выгодным, чем смена кредитора, особенно с учетом таких программ, как зарплатные проекты.
Важно не только отслеживать уровень процентных ставок, но и регулярно узнавать о лучших предложениях от различных банков. Начинать активный поиск стоит, как только базовые ставки по ипотекам в банках начнут снижаться на уровне, удобном для заемщика.
В данный момент лучше всего рассмотреть возможность приобретения недвижимости за наличные, так как это может предоставить шанс для выгодной сделки, ведь вторичный рынок сейчас не в наилучшей форме.
