Сдача квартиры может стать надежным источником дополнительных доходов и уменьшением финансовых рисков. Однако 95% российских арендаторов продолжают использовать неформальные схемы, рискуя получить штрафы и неприятности с налоговыми органами.
Ситуация меняется: налоговые службы имеют доступ к множеству данных, от регулярных банковских переводов до информации от соседей и участковых. Вопрос «Вы уплатили налоги?» задается все чаще, что ставит под угрозу тех, кто предпочитает оставаться в тени.
Легальные способы сдачи жилья без переплат
Можно спокойно и законно сдавать жилье, не переплачивая налоги. Вот несколько способов, как это сделать:
- НДФЛ: Основной вариант для тех, кто не планирует открывать ИП. В этом случае арендодатель подает декларацию 3-НДФЛ раз в год и уплачивает налог в размере 13%, если доходы не превышают 2,4 миллиона рублей в год.
- Самозанятость: Идеально для тех, кто периодически сдает жилье. Удобное приложение «Мой налог» позволяет быстро зарегистрироваться и формировать налоговые отчеты без лишних бюрократических заморочек. Ставка налога — всего 4% при сдаче физическим лицам.
Преимущества разных налоговых режимов
Каждый из представленных вариантов имеет свои плюсы и минусы:
- НДФЛ: проста в использовании, но может оказаться дороговатой.
- Самозанятость: минимальные бумажные дела и налог, автоматически рассчитываемый программой. Однако важно помнить о лимите в 2,4 миллиона рублей по доходам.
- ИП: Подходит для тех, кто решает сдавать несколько квартир. С льготной системой налогообложения, налог составляет 6%, но требует ведения отчетности.
Выбирая способ легальной аренды, стоит учитывать свои финансовые возможности и количество предлагаемых к сдаче объектов. Главное - всегда иметь на руках договор аренды, пользоваться приложением для налоговых расчетов и хранить все чеки и квитанции на случай проверки.
