Ситуации, когда после продажи квартиры бывший владелец отказывается ее покидать, становятся все более распространенными. Несмотря на юридическую регистрацию перехода права собственности, настоящие ключи и доступ к жилью могут остаться у старого собственника. Как же действовать в такой ситуации? Рассмотрим алгоритм действий, чтобы вернуть свое законное жилье.
Законодательные нормы
Согласно российскому законодательству, процесс передачи квартиры должен быть оформлен актом приема-передачи. Эта процедура имеет ключевое значение, поскольку только после подписания данного документа обязательства продавца считаются выполненными. Важно помнить, что регистрация права собственности не является заменой фактической передачи жилья. После успешной регистрации права, прежний хозяин и его родственники теряют право на использование квартиры. Однако возникает вопрос: что делать, если собственник продолжает находиться в квартире?
Шаги для решения проблемы
1. Сбор доказательств. В первую очередь, следует подготовить пакет документов. Это могут быть: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи (если он был составлен), а также переписка с продавцом и чеки об уплате коммунальных услуг. Эти документы послужат подтверждением вашего права на собственность.
2. Направление претензии. После сбора необходимых доказательств, рекомендуется направить письменное уведомление продавцу. Сделать это лучше через заказное письмо с описью вложений. В данном документе укажите срок, в течение которого продавец обязан освободить квартиру (обычно 30 дней), а также предупредите о возможном обращении в суд в случае игнорирования ваших требований.
3. Обращение в суд. Если претензия не возымела действия, следующим шагом станет подача иска в суд. В иске важно указать основания своего права на жилье и факт, что старый собственник не передал квартиру. Часто требования включают признание продавца утратившим право на пользование и его выселение avec удалением из регистрационного учета.
4. Исполнение судебного решения. После получения исполнительного листа необходимо передать его судебным приставам. Они определят срок для добровольного освобождения квартиры, а при продолжении сопротивления продавца — проведут принудительное выселение.
