Неожиданная строка «техническое обслуживание лифта» в квитанции за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) стала настоящим шоком для многих жильцов многоквартирных домов. Раньше эта плата обычно была включена в общий платеж, и отсутствие отдельной строки не вызывало вопросов. Однако сейчас управляющие компании начали выделять эту сумму отдельно, что вызвало бурную реакцию среди собственников. Законно ли это? В недавнем судебном разбирательстве выяснилось, что нет. Суд подтвердил позицию жилищной инспекции, которая потребовала устранить данное нарушение.
Что говорит закон?
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ), плата за содержание жилого помещения должна включать в себя весь спектр необходимых услуг. В статье 154 четко указана структура этих расходов, и отдельная строка за техническое обслуживание лифта не предусмотрена.
В состав платы входит:
- Содержание общего имущества: сюда относятся все работы по управлению домом, текущий ремонт, а также коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества.
- Взнос на капитальный ремонт: необходим для обеспечения долговечности и безопасности дома.
- Коммунальные услуги: вода, свет, газ, отопление — такие услуги могут быть вынесены отдельно, но только если это предусмотрено в квитанции.
Ключевой момент заключается в том, что техническое обслуживание лифта — это часть содержания общего имущества, и плата за него должна быть включена в общую сумму за ЖКУ. Выделение этой строки отдельно от прочих расходов противоречит нормам, установленным ЖК РФ.
Судебная практика
Недавний случай в арбитражном суде Северо-Западного округа стал ярким примером. Управляющая компания решила выделить строку за техническое обслуживание лифта, приняв это решение на общем собрании жильцов. Однако жилищная инспекция вмешалась, указав на незаконность этого действия. Суд также поддержал позицию инспекции, указав на несколько важных моментов:
- Отсутствие четких расчетов: жильцы не могли понять, как определяется размер данной отдельной платы.
- Нарушение структуры: судья отметил, что выделение этой суммы отдельно противоречит закону.
- Риски для жильцов: начисление без прозрачности могло привести к необоснованным расходам.
Таким образом, даже решение общего собрания собственников не может отменить закон, и жильцы вправе интересоваться структурой своих платежей.
Как действовать жильцам?
Если в квитанции появилась непонятная строка, полезно будет сделать следующие шаги:
- Направить запрос в управляющую компанию: жильцы должны потребовать обоснования выделенных сумм.
- Обратиться в жилищную инспекцию: в случае получения неудовлетворительного ответа стоит написать жалобу в местную инспекцию для проверки законности начислений.
- Подать в суд: если нарушения не устраняются, у жильцов есть право обратиться в суд для признания начислений незаконными.
Внимание к своим квитанциям и знание своих прав помогут избежать ненужных расходов и защитить собственные интересы.
