Изменения в льготных ипотечных программах
В октябре 2025 года вступили в силу значительные поправки к условиям льготных ипотечных программ, таких как «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека». Эти новшества направлены на улучшение возможностей для заемщиков и расширение доступа к финансовым ресурсам для приобретения жилья.
Рефинансирование и новые правила
Одной из ключевых изменений стало введение возможности рефинансирования рыночной части комбинированного ипотечного кредита. Напомним, что комбинированные кредиты предполагают использование льготной ставкой до установленного лимита, а рыночная ставка применяется к сумме, превышающей этот лимит. Теперь заемщики могут многократно рефинансировать рыночную часть своего кредита, что позволяет им снизить процентную ставку. Параметры снижения будут определяться финансовыми организациями, основываясь на актуальной ключевой ставке Банка России и условиях фондирования.
Это нововведение дает заемщикам большую гибкость в управлении своей финансовой нагрузкой, позволяя им сократить переплату за ипотеку в условиях динамики экономической ситуации.
Ужесточение требований и поддержка семей
С 1 февраля 2026 года вступает в действие новое правило, требующее от супругов быть созаемщиками по кредитам в рамках льготных программ. Это решение направлено на улучшение целевой направленности государственной поддержки и предотвращение потенциальных злоупотреблений. Тем не менее, законодательство сохраняет возможность привлечения третьих сторон в качестве созаемщиков, если доходов супругов недостаточно для получения необходимого кредита. Это обеспечивает доступность программы для тех семей, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.
В целом, новые меры также направлены на стабилизацию рынка льготного кредитования. Скорректированный механизм возмещения расходов кредитным организациям предполагает, что повышенный размер компенсации сохраняется до конца 2025 года, с последующей унификацией всех льготных программ, что поможет обеспечить сбалансированное кредитование для разных типов жилья.
Эти изменения обращают внимание на стремление адаптировать ипотечные программы к современным требованиям и экономической среде, создавая больше возможностей для граждан, желающих улучшить свои жилищные условия.
