Покупка квартиры — важный шаг, требующий тщательной подготовки и анализа. Перед тем как подписывать договор, стоит обратить внимание на ряд настораживающих факторов, которые могут обернуться серьезными проблемами в будущем. Вот семь главный моментов, которые стоит проверить перед покупкой, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Проблемы с жильцами и собственниками
- Прописанные жильцы в квартире. Обязательно выясните, на каких основаниях они находятся в квартире, знают ли они о продаже и готовы ли выписаться. Общение с жильцами может помочь избежать неприятных сюрпрizов.
- Продавец спешит с продажей. Если продавец настаивает на расчете наличными и проявляет нетерпение, это может быть признаком мошенничества. В таких случаях лучше насторожиться и тщательно проанализировать ситуацию.
- Есть малолетние дети. Даже если они не являются собственниками, нужно уточнить, не затрагивает ли сделка права детей, особенно если жилье попадает под программы материнского капитала. Это может спровоцировать отмену сделки.
Юридические и наследственные аспекты
- Квартира была приватизирована. Если кто-то отказался от приватизации, он должен выписаться до сделки. В противном случае покупатель может столкнуться с неприятностями, вероятно, будет сложно выселить прежнего жильца даже через суд.
- Наследственные права. Чем меньше времени прошло с момента получения квартиры в наследство, тем выше риск оспаривания сделки. Проверьте полный список наследников, чтобы не столкнуться с неожиданными претензиями.
- Доверенность на продажу. Если продавец представляет свои интересы через доверенное лицо, обязательно удостовериться в подлинности намерений, общаясь с ним напрямую, например, по видеосвязи. Убедитесь также, что нет ограничений на сделки без личного участия собственника.
- Возраст продавца. Если продавец пожилого возраста, существует риск отмены сделки из-за его неспособности понимать последствия своих действий. Возможно, стоит организовать предварительное медицинское освидетельствование.
При покупке квартиры крайне важно проявлять осторожность и внимательно проверять все аспекты сделки. Уникальных предложений не существует, и если что-то вызывает беспокойство, лучше задуматься о своем выборе.
