Согласно Жилищному кодексу РФ, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должна определяться на основании решения собственников. Однако, не редкость, когда собственники неожиданно сталкиваются с увеличением квартплаты на 20-30%. Вопрос: законно ли такое повышение и есть ли возможность отказаться от оплаты, если это произошло без собрания?
Кто устанавливает тарифы?
Тарифы на услуги управляющих компаний должен утверждать совет собственников. Исключение допускается в случае, когда в договоре управления прописаны условия и возможность индексации, которые были одобрены на общем собрании. Важно помнить, что УК не может произвольно менять расценки.
Когда увеличение тарифов может быть законным?
Судебная практика сильно различается, но Верховный суд четко обозначил ключевые моменты, которые необходимо учитывать:
- Условия индексации должны быть прописаны в договоре управления;
- Документ должен быть утвержден на собрании собственников;
- Индексация должна быть прозрачной и соответствовать официальным данным;
- Управляющая компания обязана уведомить собственников как минимум за 30 дней до повышения.
Даже если все условия соблюдены, важно понимать, что повышение тарифов должно быть обоснованным и соответствовать реальным затратам на услуги.
Как проверить законность повышения?
Если у жителей возникло подозрение о неправомерном увеличении тарифов, стоит предпринять несколько шагов:
- Изучите договор: Убедитесь, что в нем прописаны условия индексации и порядок расчета.
- Проверьте протоколы: Убедитесь, что собрание проводилось и решение о повышении принималось законно.
- Оцените уведомление: Убедитесь, что УК уведомила вас о повышении за 30 дней.
Обращение в Государственную жилищную инспекцию или суд возможно в случае игнорирования управляющей компанией предписаний по возврату излишне уплаченных средств. Жители должны помнить, что за неправомерное действие УК предусмотрены значительные штрафы.
