Ситуация, когда квартира принадлежит сразу нескольким людям, является довольно распространенной. Владельцы долей в таком жилье должны учитывать, что их возможности по распоряжению своим имуществом зависят от мнения других собственников. Есть всего два легальных пути, чтобы успешно продать свою долю, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Продажа квартиры целиком
Наилучший вариант – это договориться с другими собственниками о реализации всей квартиры. Поиск покупателя только на долю может вызвать сложности, особенно в случаях, когда речь идет о небольшой квартире, в которой невозможно выделить часть в натуре. В таких ситуациях покупатель сталкивается с множеством трудностей, включая ограниченный доступ к квартире.
Если собственники достигли соглашения, то сделка оформляется одним общим договором купли-продажи, где все владельцы выступают в качестве продавцов. В таком документе указываются общая стоимость квартиры и как деньги будут делиться между участниками сделки.
Продажа доли
Второй способ заключается в продаже только своей доли. Однако в этом случае важно учесть, что другие собственники имеют преимущественное право на выкуп. Это право включается в действие только после надлежащего уведомления, и нарушение этой процедуры может привести к оспариванию сделки.
Чтобы избежать проблем, лучше всего уведомить других владельцев письменно, указав условия выкупа и цену. Отправка уведомления должна быть зафиксирована, например, через заказное письмо с уведомлением о вручении. У собственников есть месяц для принятия решения — если они не отвечают, это считается отказом.
Другие способы уведомления могут включать телеграммы, личные обращения с фиксацией согласия или использование нотариальных услуг. Если уведомления соблюдены, но сделка произошла с нарушениями, остальные владельцы вправе обратиться в суд. Это может случиться, если:
- доля была продана по цене ниже той, что была предложена;
- сделка состоялась раньше, чем через месяц после уведомления;
- доля была передана третьему лицу, игнорируя согласие одного из собственников на выкуп.
