Недвижимость, приобретенная с использованием средств материнского капитала, требует особого подхода к выделению долей для всех членов семьи. Важные нюансы разъяснил Верховный Суд России на примере недавнего дела, пишет Дзен-канал "Просто о сложном".
Как происходит раздел жилья?
В одной из судебных разбирательств бывшая супруга подала иск о разделе жилого дома и земельного участка, купленных во время брака с использованием маткапитала. Суд распределил доли следующим образом: каждый из родителей получил по 26/58, а трое детей — по 2/58. При этом принимались во внимание следующие моменты:
- Стоимость недвижимости составила 1 миллион рублей, из которых 421 362 рубля были оплачены средствами маткапитала, а оставшаяся сумма — за счет личных средств супругов и кредита.
- Часть жилья, приобретенная за счет маткапитала, должна делиться равномерно между всеми членами семьи — родителями и детьми. Остальные части имущества распределяются только между супругами на основании норм совместного нажитого имущества.
Странные математические вычисления
Судебная инстанция, учитывая общую площадь дома — 126 кв. м и стоимость сделки, пришла к выводу, что каждому члену семьи принадлежит по 8,4% (421 362 / 1 000 000 х 100% / 5 чел.). Это эквивалентно 10,58 кв. м площади. Однако впоследствии эти расчёты вызвали сомнения. Суд по каким-то причинам преобразовал 10,58 в дробь 10/58, и повторно разделил её на пять членов семьи. В результате дети получили по 2/58, а родители — по 26/58. Этот странный расчет не был оспорен ни в апелляции, ни в кассации, хотя фактически снизил долю детей более чем в два раза.
Значение постановления Верховного Суда
Верховный Суд отменил решение нижестоящей инстанции, подчеркнув, что такое выделение долей недопустимо, так как оно грубо нарушает интересы детей. Судебное разбирательство вновь показало, что:
- Каждому члену семьи необходимо выделить 8,4%, что равняется 21/250 (84 / 1000).
- В итоге трем детям полагается 63/250, родителям — 42/250, а оставшаяся часть (145/250) делится поровну между супругами, т.е. каждый получает по 145/500.
- Финальный расчет показывает, что родителям стоит оформлять по 187/500, а детям — 42/500.
Таким образом, неправильно выполненные расчеты существенно ухудшили положение детей, что подчеркивает важность корректного подхода к выделению долей в жилье, приобретенном на средства маткапитала.
