На пороге покупки квартиры, многие мечтают о собственном уютном уголке. Однако, небольшой недостаток в документе может обернуться настоящим кошмаром. История одной женщины подсказывает, чем могут обернуться ошибки при покупке жилья на вторичном рынке, сообщает Дзен-канал "Социальный калейдоскоп".
Как всё начиналось
Женщина наткнулась на просторную «двушку» за 6,2 миллиона рублей в спокойном районе города. Продавец уверял: "Всё в порядке, сделка прозрачная". Быстрая сделка, все документы оформлены — казалось, идеальный вариант нашел своего покупателя.
Неожиданное развитие событий
После регистрации, ей сообщили ужасную новость: "В квартире уже прописан человек, и он останется там жить". Согласно документам, он мог приходить и уходить по своему усмотрению, а также прописывать в квартире своих детей. Вопрос об оплате коммунальных услуг? Это не важно, главное — формальности.
Важно обратить внимание: в России регистрация по месту жительства — это не просто заверенный штамп, а реальное право на пользование жильем.
Крупная юридическая ловушка
При первой попытке выселить человека из квартиры, суд сослался на условия договора. В нём было указано:
"В квартире зарегистрирован гражданин Иванов И.И. и сохраняет право пользования жилым помещением в соответствии с законодательством РФ".
Покупательница подписала этот пункт, ставший для неё настоящей ловушкой.
Согласно статье 558 Гражданского кодекса РФ, если в договоре указано право пользования третьими лицами, избавиться от них крайне сложно. В документе не упоминается, обязан ли этот человек оплачивать жилье или даже находиться в нем. Достаточно одной строки, чтобы суд оказался бессилен.
Что делать, чтобы избежать таких ситуаций
- Проверьте список прописанных: никогда не верьте на слово, что этот человек давно не проживает в квартире.
- Не соглашайтесь на условия о "сохранении прав пользования": даже фраза "это просто формальность" может оказаться критической для вас.
- Обратитесь к юристу: консультация может спасти от долгих судебных разбирательств.
- Читайте каждый пункт и задавайте вопросы: уточняйте причины, по которым включены те или иные условия.
По статистике, 1 из 10 сделок на вторичном рынке может содержать скрытые риски для покупателя. Поэтому, проявляйте внимательность и проверяйте детали сделки, чтобы избежать печальных последствий.
