Долгожданное разъяснение Верховного суда России проливает свет на вопросы исковой давности в контексте задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Срок исковой давности, по общему правилу, составляет три года, и по истечении этого времени долговые обязательства утрачивают свою силу. Но как это правило применяется к долгам за ЖКУ?
Исковая давность и ЖКУ
Согласно разъяснению суда, собственники жилья имеют право самостоятельно управлять своими платежами за коммунальные услуги. Это означает, что коммунальные организации и суды не могут произвольно распределять платежи должника на закладку ранее существующих долгов без его согласия. Данное уточнение критически важно для тех, кто сталкивался с трудностями при оплате коммунальных счетов, поскольку после истечения трехлетнего срока закон защищает от принудительного взыскания старых долгов.
Судебное разбирательство
Кейс, рассмотренный Верховным Судом, касался управляющей компании из Подмосковья, которая подала иск к собственнице квартиры с требованиями взыскать долговую сумму. Женщина на протяжении семи лет регулярно опаздывала с выплатами и не погашала долги полностью. Судебный приказ, который был первоначально выдан, позже был отменен. Затем компания снова обратилась в суд и выиграла дело, и с ответчицы было взыскано более 100 тысяч рублей, хотя она, в свою очередь, перечислила почти 305 тысяч рублей в течение последних четырех лет.
Что дальше?
Первоначально суд нижней инстанции посчитал, что уплаченная сумма должна быть отнесена на погашение ранее образовавшейся задолженности. Однако Верховный Суд указал: если должник не указывает конкретный период, за который осуществляется платеж, такая сумма распределяется на долги, по которым исковая давность еще не истекла. Это означает, что жизнь заемщиков и их возможность избежать долговой ямы напрямую зависят от того, как они оформляют свои платежи. Не забывайте, что срок исковой давности — три года, и он действует отдельно по каждому месячному обязательству по ЖКУ.
