В мире коммунальных услуг постоянное взаимодействие жильцов и управляющих компаний – не просто необходимость, а важный элемент порядка в жизни многоквартирных домов. Эксперты Ассоциации «Р1» отвечают на распространенные вопросы, касающиеся управления, содержания и использования общих ресурсов.
Использование площадок для ТКО: что нужно знать?
Как объединить усилия для организации отходов? Можно ли задействовать площадку соседа?
Собственники помещений имеют право решать, где и как будет организована сбор отходов, только через общее собрание собственников (ОСС). Управляющая организация не имеет полномочий самостоятельно принимать решения по этому вопросу, поскольку это касается общего имущества дома. Однако принятие решения о закрытии мусоропроводов или использовании контейнерной площадки соседнего дома возможно при наличии голосования в обоих домах, если собственники согласны с условиями.
Кто инициирует ОСС?
Кто может предложить провести общее собрание по товариществу собственников жилья?
Организация ОСС может быть инициирована:
- Любым владельцем жилья;
- Группой собственников, обладающей не менее 10% голосов;
- Управляющей организацией в соответствии с договором;
- Правлением ТСЖ;
- В некоторых случаях – органами местного самоуправления.
Для обсуждения вопроса о размере платы, рассчитанной управляющей компанией, инициатором может выступать только УО с обоснованием своих расчетов.
Содержание объектов гражданской обороны: кто отвечает?
Кто несет ответственность за содержание укрытий в подвалах многоквартирного дома?
Объекты гражданской обороны в многоквартирных домах, такие как противорадиационные укрытия, находятся в федеральной собственности. Таким образом, за их содержание отвечает Росимущество. Принятые ранее постановления четко регламентируют, что эти укрытия, даже находясь на балансе управляющих компаний, остаются под юрисдикцией государства.
Таким образом, чтобы избежать недоразумений и конфликтов, собственнику необходимо знать свои права и обязанности, а также пути решения возникающих вопросов об управлении многоквартирными домами.
