Как изменяются условия кредитования: что ждёт покупателей жилья в 2026 году?
Российский рынок ипотеки продолжает демонстрировать рост, несмотря на высокие ставки.
В декабре 2025 года объем ипотечного кредитования в стране достиг рекордных 151 миллиарда рублей, что заметно превышает показатель ноября 110 миллиардов. Тем не менее, эксперты считают, что спрос на кредиты остаётся на низком уровне ввиду значительных финансовых затрат.
Размышления о спросе и ставках
Основной причиной осторожности потенциальных заемщиков является высокая ставка по ипотеке, которая в декабре составила 19,3 процента чуть ниже ноябрьской отметки в 19,5 процента. В современных экономических условиях такая стоимость кредита остаётся непривлекательной для многих, особенно на фоне роста цен на недвижимость.
Как утверждает аналитический отчёт Банка России, декабрьский прирост в ипотечном кредитовании, скорее всего, обусловлен сезонными факторами и стремлением заемщиков оформить кредиты до возможного ужесточения условий. Общий спрос на ипотеки остаётся умеренным, а кредитные организации придерживаются осторожной политики.
Тенденции на рынке и планы покупателей
На протяжении последних месяцев 2025 года наблюдается медленное снижение ставок, однако это не способствует повышению активности заемщиков. Даже небольшое уменьшение процентных ставок могло бы привлечь больше клиентов, но пока этого не происходит.
В условиях дорогого кредитования многие семьи вновь откладывают решение о покупке жилья, предпочитая другие варианты, такие как аренда или приобретение недвижимости на вторичном рынке. Девелоперы, в свою очередь, адаптируют свои предложения, чтобы привлечь внимание покупателей.
Будущее ипотечного рынка
Дальнейшее развитие ипотечного рынка зависит от политики Банка России и макроэкономических условий. Если ставки начнут значительно снижаться, возможно, мы станем свидетелями нового всплеска активности со стороны заемщиков. Пока же рынок остаётся в ожидании, и как банки, так и клиенты внимательно следят за изменениями в условиях кредитования.