Покупка жилья – это серьёзный шаг, но когда дело доходит до сделок между близкими, правила игры меняются. Налоговые органы и суды настороженно относятся к таким операциям из-за риска мнимых сделок, замаскированных под реальные продажи. Так какие подводные камни скрываются в таких предложениях?
Основные проблемы, о которых нужно знать
Понимание трёх ключевых моментов поможет избежать серьёзных неприятностей в будущем. Погрузимся в детали, чтобы избежать неожиданностей, сообщает канал "Мой Юрист Online".
1. Невозможность получения налогового вычета
Это та проблема, которая поджидает многих. По Налоговому кодексу России, налоговый вычет при покупке квартиры у близких лиц, таких как супруги, родители или братья и сёстры, не предусмотрен. Это значит, что при сделке вы потеряете возможность вернуть до 260 000 рублей, что может существенно ударить по семейному бюджету.
2. Риск оспаривания сделки
Ещё один аспект, который стоит учитывать, – вопросы совместной собственности. Если квартира приобретается в браке, она считается совместной, даже если оформлена на одного из супругов. В таких случаях, если один из супругов «продаёт» жильё другому без нотариального согласия, это делает сделку подверженной оспариванию. Кредиторы, наследники или даже бывший партнёр могут предъявить требования, и суд может считать такую сделку фиктивной.
3. Скрытые риски и заниженные цены
Стоимость жилья на вторичном рынке порой оказывается удивительно низкой. Это может сигнализировать о попытке скрыть активы от кредиторов. Если суд решит, что сделка была организована исключительно для уклонения от долгов, он вправе её отменить. Для покупателя это страшный сон, так как вернуть свои деньги в таком случае будет крайне сложно, особенно если продавец окажется в роли банкрота.
Как снизить риски
Прежде чем заключать сделку с родственниками, рекомендуется пройтись по проверочному списку:
- Проверка истории объекта: Закажите выписку из ЕГРН, чтобы узнать всех собственников и возможные обременения.
- Оценка недвижимости: Обратитесь к независимому оценщику, чтобы определить реальную стоимость объекта.
- Документация: Все финансовые операции должны быть оформлены документально, даже если деньги передаются наличкой.
Покупка квартиры у родственника – это не просто сделка, но и тест на прочность в отношениях. Важно сохранять доверие, но не забывать о проверках, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
