В конце июня Минстрой России напомнил управляющим организациям (УО) и товариществам собственников жилья (ТСЖ) о порядке определения платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах. Ведомство подчеркнуло, что ключевое решение по данному вопросу должно принимать общее собрание собственников, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Правила формирования платы
В письме, датированном 25 июня 2025 года, Минстрой указал, что договор на управление многоквартирным домом заключается между собственниками помещений и специализированной организацией. Размер платы является важным условием такого договора, как указано в части первой статьи 162 Жилищного кодекса РФ и пункте 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ. Бездействие общего собрания по вопросу цены делает договор фактически незаключённым.
Процедура изменения размера платы
Согласно пункту 74 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года, договор, условия которого не соответствуют закону, может быть признан недействительным, полностью или частично. Изменить установленный размер платы возможно только на общем собрании, согласно статье 162 Жилищного кодекса и статье 450 Гражданского кодекса. Управляющая организация не имеет права самостоятельно устанавливать изменения, даже если такие инициативы исходят от местных властей. Нарушение этого порядка может привести к признанию договора недействительным, как указал Верховный суд РФ в определении от 18 апреля 2023 года.
Защита прав граждан
"Соблюдение правильной процедуры обеспечивает защиту прав и законных интересов граждан и предотвращает произвольные изменения размера платы за содержание жилого помещения со стороны управляющей организации", — подчеркивает Минстрой России.
Управление многоквартирными домами требует особого внимания к ряду условий, включая сохранение прежних условий при продлении договора управления, что также оговаривается в жилищном законодательстве. Собственники должны быть осторожны и проверять законность всех инициатив и решений, касающихся изменения платы за содержание жилья.
