Недавнее решение Верховного суда РФ привлекло внимание к важности акта приема-передачи недвижимости в сделках купли-продажи. Ситуация началась в 2019 году, когда продавец и покупатель согласовали предварительный договор на жилой дом с земельным участком. Общая стоимость объекта составила 5,7 миллиона рублей, из которых 1,1 миллиона рублей покупатель внес сразу в качестве обеспечительного платежа, а остальные средства должны были быть выплачены до начала 2020 года.
Сложности на пути к основному договору
Процесс заключения основного договора не проходил гладко: сроки подписания несколько раз откладывались, и стороны вынуждены были подписывать дополнительные соглашения. В 2021 году покупатель полностью выплатила сумму, и была завершена процедура подписания акта приема-передачи. Однако основной договор по-прежнему оставался на стадии обсуждения.
Решение продавца и его последствия
Спустя некоторое время продавец внезапно передумал и решил вернуть деньги покупателю, отказываясь от регистрации права собственности за новыми хозяевами. Это решение стало причиной затяжных судебных разбирательств, поскольку стоимость дома к тому времени значительно возросла.
Согласно делу, Верховный суд рассматривал, является ли акт приема-передачи достаточным основанием для содержания обязательств по покупке. Суд пришел к выводу, что продавец выполнил свои обязательства по передаче объекта недвижимости, подписав акт. Возврат денег со стороны продавца не изменял статус купли-продажи, так как обязательства уже были выполнены.
Суд также указал, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав на недвижимость, другая сторона имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов и принудительной регистрации.
Что значит это решение для рынка недвижимости?
В результате, Верховный суд констатировал, что право собственности на дом перешло к покупателю, и его невозможно лишить этого права в одностороннем порядке. Интересно, что если бы акта приема-передачи не существовало, итог спора мог бы быть совершенно иным. Это решение подчеркивает важность оформления всех правовых документов в сделках с недвижимостью, что может уберечь покупателя от неприятностей в будущем.
