Недавнее судебное разбирательство между собственником и муниципалитетом, который оформил права на общий подвал в многоквартирном доме, привлекло внимание экспертов и жильцов. Верховный Суд России подтвердил, что срок давности не применим в данном случае, и наличие общего имущества может оспариваться в любом момент, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Спор вокруг подвала многоквартирного дома
Конфликт возник, когда один из собственников помещений в доме, компания, узнала о продаже частью подвала, предназначенного для размещения инженерного оборудования, частной компании. Этот подвал был фактически частью общего имущества, так как там находились несущие конструкции и инженерные системы, необходимые для функционирования всего здания. Истец подал иск в суд, требуя признать регистрацию подвала в частной собственности незаконной и вернуть его в состав общего имущества.
Решение суда: кто может подавать иск
Суд первой инстанции отметил, что право общей долевой собственности на общедомовые помещения принадлежит всем владельцам квартир, даже если это право не зарегистрировано. Однако инстанция подчеркнула, что иск должен был подаваться управляющей организацией, представляющей интересы всех собственников. Также было установлено, что срок исковой давности истек, что может означать завершение спора.
Правовые последствия и дальнейшие шаги
В итоге, Верховный Суд отметил, что срок давности для иска о признании статуса общей долевой собственности не применяется. Суд определил, что подвал, который муниципалитет считал своим, на самом деле является частью общего имущества. Важным моментом является то, что споры о праве на общее имущество могут рассматриваться на основании акта, подтверждающего право на собственность.
Таким образом, собственники многоквартирных домов могут быть уверены: их права на общее имущество не будут утрачены из-за истечения сроков, и они вправе отстаивать свою позицию в суде.
