В октябре 2025 года количество заявок на ипотеку в России выросло на 25% по сравнению с предыдущим месяцем и на 30% относительно аналогичного периода прошлого года. Эту активизацию эксперты связывают с желанием заемщиков успеть воспользоваться выгодными условиями семейной ипотеки до запланированных изменений, вступающих в силу с 1 февраля 2026 года, а также с растущим интересом к недвижимости среди вкладчиков.
Ситуация на рынке ипотечного кредитования
Согласно исследованиям компании Frank RG, банки в октябре выдали ипотечных кредитов на общую сумму 484,5 миллиарда рублей. Основной причиной этого роста стало не только снижение ключевой ставки, но и ожидаемое ужесточение условий семейной ипотеки, что мотивировало многих заемщиков оперативно оформлять кредиты по старым условиям.
Мнение экспертов о будущем ипотечного рынка
Дмитрий Ракута, известный эксперт в сфере недвижимости, отмечает, что изменения, касающиеся семейной ипотеки, приведут к большему количеству требований к заемщикам. "Сейчас многие хотят закрыть свои сделки и снизить риски в условиях повышения ставок и требований к кредитам. Это может привести к увеличению популярности вторичного рынка, так как спрос на квартиры растет, а предложения все еще недостаточно много", — говорит он.
Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости, подчеркивает, что застройщики и банки не заинтересованы в понижении цен на жилье. "При доступной ипотеке цены на вторичном рынке начнут расти. Люди понимают, что сейчас лучше оформить ипотеку даже по более высокой ставке, но за квадратный метр по адекватной цене, пока есть такая возможность", — добавляет она.
Сравниваем с прошлым годом
Неопределенность на рынке ипотеки сохраняется: хотя спрос увеличился, общий объем выданных кредитов с начала года по-прежнему ниже, чем в прошлом. За январь-октябрь 2025 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму свыше 3 триллионов рублей, что на 28% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Средний размер кредита также снизился на 2,5%, составив 4,8 миллиона рублей.
