Приобретение недвижимости — это одно из самых важных решений в жизни, и важно не позволить мошенникам омрачить эту радость. Изобилие возможностей для обмана делает сделки с жилой недвижимостью потенциально рискованными. Перед началом поиска идеального жилья необходимо досконально изучить все правовые аспекты, оценить возможные риски и способы их предотвращения, пишет Дзен-канал "Роскачество".
Опасности расчетов через банковскую ячейку
Расчет через банковскую ячейку, популярный на вторичном рынке, несет в себе множество рисков. Согласно действующим нормативам, такая схема не защищена законом, поэтому все детали процедуры должны быть четко прописаны в договорах. Начиная от условий закладки и проверки денег до вопросов о том, кто обладает ключами от ячейки.
Ошибки в юридических или технических документах могут привести к тому, что деньги в ячейке станут недоступны, даже при переходе прав собственности на квартиру. Банк не проверяет сумму, закладываемую в ячейку, и не удостоверяется в подлинности купюр. Возможны случаи мошенничества, такие как подмена чемоданов с деньгами или закладка фальшивок. Поэтому рекомендуется пользоваться услугами проверенных банков и заказывать проверку купюр перед их помещением в ячейку.
Якобы более безопасные формы расчетов
Хорошей альтернативой ячейкам является депонирование денежных средств у нотариуса. При этом грамотное оформление сделки защитит обе стороны от множества рисков. Нотариус будет отвечать за своевременное перечисление средств, а хранящиеся у него деньги не подлежат банкротству. Более того, такая форма расчетов доступна для удаленного оформления через интернет.
Аккредитив как идеальный вариант
На сегодняшний день аккредитив считается наиболее безопасной формой расчетов при покупке недвижимости. Покупатель открывает специальный счет и вносит на него необходимую сумму. После оформления сделки продавец предоставляет банку договора купли-продажи, и средства переводятся на его счет. Такой подход исключает риски, связанные с наличными.
- Не нужно обналичивать деньги, что снижает риск потери или кражи.
- Банк подтверждает поступление и подлинность средств, что добавляет уверенности в сделке.
Несмотря на указанные преимущества, стоит помнить, что средства на аккредитиве не защищены от банкротства банков. Рекомендуется работать только с надежными учреждениями, желательно с государственным участием.
