Один из наиболее непростых вопросов, с которым сталкиваются владельцы долей в недвижимости, - это равноправие в использовании общего имущества. Многие из нас задаются вопросом: как защитить свои интересы, если один из сособственников занимает всю жилплощадь, не позволяя другим пользоваться ею? Эта проблема особенно актуальна в случаях, когда сособственник не только не дает доступа, но и «внаглую» использует пространство, платя при этом лишь свою долю коммунальных услуг, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Законодательные рамки: Что говорит Гражданский кодекс?
В соответствии с Главой 16 Гражданского кодекса РФ, все сособственники имеют равные права на пользование общей собственностью. Если в их круге нет согласия о порядке использования, последнего устанавливает суд. Однако важным аспектом является пункт 3 статьи 247 ГК РФ, по которому участник долевой собственности может требовать компенсацию от тех, кто использует имущество больше своей доли без согласия других владельцев. Но простое владение долей не всегда гарантирует победу в суде.
Как взыскать деньги с нерадивого сособственника?
Важно понимать, что вам необходимо действовать последовательно, чтобы добиться справедливости. Вот несколько шагов, которые помогут вам в этом процессе:
Расчет суммы компенсации
Сумма, которую вы можете взыскать, зависит от двух факторов: рыночной аренды аналогичного имущества или доходов, получаемых сособственником. Например, если в вашем районе аренда гаража составляет 5 000 рублей, а ваша доля составляет 1/4, то средняя компенсация за месяц составит 1 250 рублей. Суд будет рассматривать только доказательства, подтверждающие ваши затраты и размеры убытков за фактический период, когда вы не имели доступа к вашей собственности.
