Приобретение квартиры — это важный шаг, влекущий за собой множество правовых нюансов. Часто кажется, что право собственности, зарегистрированное в ЕГРН, гарантирует полное распоряжение имуществом. Однако в реальности это не всегда так. Законы гласят: «Права арендаторов следуют за квартирой». Это означает, что если кто-то имеет законное право на проживание в вашей новой квартире, оно сохраняется даже после смены собственника.
Что важно знать о правах жильцов
Новый владелец обязан уважать все действующие договоры, заключенные прежним хозяином. Это касается не только традиционного договора аренды, но и более специфичных, таких как:
- Договор безвозмездного пользования: Жильцы могут остаться в квартире, даже если они не платят за это. Судебная практика показывает, что такие случаи часто заканчиваются в пользу жильцов.
- Завещательный отказ: Если прежний владелец оставил право на проживание в квартире третьему лицу, новые собственники не могут выселить этого человека.
Кто почти не подлежит выселению
Существуют также ситуации, когда выселение жильцов становится практически невозможным:
- Лица, отказавшиеся от приватизации: Если кто-то из проживающих отказался от своей доли в квартире, он получает пожизненное право на пользование.
- Несовершеннолетние дети: Выселение несовершеннолетних жильцов может затянуться из-за правового контроля.
Как избежать нежелательных ситуаций
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию с «невыселяемыми» жильцами, покупатели должны действовать тщательно:
Заключение сделок с недвижимостью требует внимательности и ответственности. Одна ошибка может привести к множественным судебным разбирательствам. Даже при наличии договора купли-продажи, который обещает выселение жильцов, эта гарантия может оказаться не столь прочной. Поэтому настоятельно рекомендуется проводить полную проверку жилья перед сделкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
