В жизни бывают ситуации, когда мечты о собственном жилье сталкиваются с неожиданными преградами. Возьмем, к примеру, женщину, которая долгие годы планировала переезд в Россию, продала отличное жилье и тщательно выбрала квартиру в новом городе. Все деньги были собраны, сделка оформлена, ключи вручены. Но радость от приобретения омрачила неприятная деталь — квартира была записана на ее зятя, гражданина Италии, из-за проблем с документами, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Обострение ситуаций с иностранными собственниками
Сегодня обстановка на рынке недвижимости такова, что наличие иностранца в качестве собственника квартиры может обернуться серьезными трудностями. Даже если сделка прошла успешно, наличие иностранного партнёра, особенно из недружественной страны, порождает дополнительные риски:
- Росреестр и банки предъявляют особые требования к сделкам с гражданами недружественных стран;
- Продажа такой квартиры или оформление ипотеки становятся практически невозможными;
- Некоторые сделки могут быть вообще приостановлены.
Таким образом, возникают парадоксы: человек, фактически оплативший квартиру и живущий в ней, оказывается беспомощным в управлении недвижимостью, поскольку она оформлена на иностранца.
Как соблюсти свои права
Законодательство в России четко указывает, что право собственности возникает с момента регистрации в Росреестре. Однако существуют положения, позволяющие защитить интересы фактического покупателя:
- Гражданский кодекс рассматривает возможность признания собственником того, кто действительно приобрел имущество;
- Судебная практика подтверждает, что, если есть соответствующие доказательства, суд может признать право собственности за фактическим приобретателем.
К примеру, одна женщина, купившая квартиру с оформлением на зятя, обратилась в суд после нескольких лет жизни в жилье. Представив все документы — от договора купли-продажи до квитанций об оплате коммуналки — она смогла доказать, что на самом деле она является владельцем квартиры, и суд встал на её сторону. В итоге право собственности было передано ей, и женщина вновь обрела уверенность в своем имуществе.
План действий для защиты прав
Если у кого-то возникла похожая ситуация, стоит внимательно подготовиться:
Важно помнить, что время — ваш союзник. Чем скорее обратиться за юридической помощью, тем больше шансов вернуть свои права.
