С 2020 года в законодательстве России особое место занимает статус "добросовестного приобретателя". Это актуальная тема для многих, кто столкнулся с иллюзией обладания недвижимостью, купленной в полной уверенности ее законности. Но что же делать, если сделка оказалась под угрозой? Рассмотрим ключевые аспекты этой ситуации.
Что такое добросовестное приобретение?
Добросовестный приобретатель — это лицо, которое купило недвижимость, не подозревая о наличии нарушений законов. Это означает, что покупатель не знал и не мог знать о том, что сделка была незаконной или что кто-то еще имеет права на эту собственность.
В случае судебных разбирательств статус добросовестного приобретателя предоставляет защиту. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 302) имущество не может быть истребовано у добросовестного владельца, что способно оградить от утраты площадей, которые были получены в результате легитимной сделки.
Когда продавец может вернуть квартиру?
Несмотря на защиту, предусмотренную законом, существуют исключения. Например, если собственник не давал своего согласия на продажу (в случае подделки паспорта или других документов), он может потребовать возврата недвижимости даже у добросовестного приобретателя.
Данная ситуация часто вызывает свои трудности, но с 2020 года законодательство предложило дополнительную защиту: добросовестные приобретатели, вынужденные вернуть квартиру прежнему владельцу, могут обратиться за компенсацией к государству.
Как получить компенсацию?
Чтобы воспользоваться правом на компенсацию, необходимо пройти несколько шагов:
- Первое — наличие судебного решения об истребовании недвижимости.
- Второе — подать иск к лицу, совершившему незаконную сделку, с требованиями о возмещении убытков, включая уплаченную сумму по договору и другие затраты.
- Третье — если в течение полугода после вынесения решения деньги не поступили, необходимо подать иск к Российской Федерации с требованием о компенсации.
Размер компенсации будет определен судом и может превышать сумму уплаченной за квартиру. Важно знать, что после получения решения суда нужно направить его в Минфин РФ для дальнейшего выполнения, а выплата должна произойти в течение трех месяцев с момента его подачи.
Таким образом, добросовестные приобретатели имеют возможность не только сохранить свои права, но и получить возмещение в случае нежелательных обстоятельств, что делает покупку недвижимости более защищенной.
