На рынке недвижимости вновь наблюдаются значительные изменения. Рассрочка, которая еще недавно активно использовалась застройщиками, начала терять свою популярность, уступая место ипотечным займам. Сначала до 2024 года наблюдался восходящий тренд: количество сделок с рассрочкой в новостройках возросло в восемь раз. Однако уже к 2025 году мы видим прямо противоположную тенденцию, когда сделки с рассрочкой резко сокращаются.
Тенденции на первичном рынке
В начале 2025 года статистика показала, что на первичном рынке жилья застройщики стали значительно сворачивать программы рассрочки. В январе доля таких сделок составляла около 30%, но к весне этот показатель снизился до 15%. Разработчики поднимают первоначальные взносы, укорочают сроки выплат и даже в некоторых случаях отказываются от предложений рассрочки вовсе.
Почему ипотека привлекательнее для застройщиков?
Ключевым фактором изменений является перераспределение финансовых потоков. С отменой некоторых банковских комиссий по льготным ипотечным программам застройщики начинают активнее продвигать ипотеку, ведь она позволяет им получить деньги сразу. Появление новых государственных ипотечных программ также усиливает спрос на ипотечные кредиты.
- Риски рассрочки для застройщиков: если клиент не получает одобрение на ипотеку после окончания льготного периода, девелопер сталкивается с финансовыми сложностями. Это может ухудшить финансовое состояние компании.
- Растущий популярность ипотеки: эксперты отмечают, что, когда экономическая ситуация стабилизируется, ипотека вновь становится основным инструментом на рынке.
Изменения в поведении потребителей
С точки зрения покупателей рассрочка также несет определенные риски. Многие underestimate свои финансовые возможности: зачастую они не могут закрыть рассрочку за два года и, в конечном итоге, отказываются от сделок. Это приводит к увеличению числа расторжений договоров.
На фоне снижения ключевой ставки ожидать дальнейшего роста популярности ипотеки—обоснованное предположение. Если тенденция продолжится, рассрочка будет все больше переходить в разряд нишевых предложений, а ипотека займет главенствующее положение на рынке недвижимости.
