Конституционный суд России в апреле 2025 года прояснил правоприменение статей Жилищного и Гражданского кодексов, касающихся согласования собственниками изменений в многоквартирных домах (МКД), которые затрагивают общее имущество. Суд не усмотрел нарушений в требовании о получении 100% голосов «за» реконструкцию, подтверждая необходимость единогласия для подобного рода работ.
История с остеклением балкона
В одном из определений от 10 апреля 2025 года № 910-О рассматривалась жалоба владельца квартиры, который произвел остекление балкона и установил над ним козырёк. При этом он получил одобрение местного органа власти и инициировал общее собрание собственников, на котором кворум составил 95%. Однако один из соседей выразил протест против изменений и подал исковое заявление с требованием убрать козырёк и остекление.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, ссылаясь на то, что реконструкция затронула общедомовую стену, что повлияло на площадь фасада. В результате этого потребовалось согласие всех собственников. Кассационный суд отказался пересматривать это дело.
Судебное разбирательство и его результаты
Владелец балкона, посчитавший, что нормы статей 247 Гражданского кодекса и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса нарушают его права, обратился в Конституционный суд. Однако суд отметил, что требование о 100% согласии соседей для уменьшения общего имущества является законным и обоснованным. Это положение обусловлено особенностями многоквартирного дома как единой строительной системы.
Мнение экспертов
Елена Шерешовец, глава Экспертного совета Ассоциации «Р1», прокомментировала выводы Конституционного суда, подчеркивая: «Даже если инициатива была поддержана большинством на общем собрании, любые работы, затрагивающие общее имущество, требуют согласия всех собственников. Не 2/3, не 3/4, а полномасштабного согласия». Таким образом, остекление и установка козырька действительно попадают под жесткие требования.
