Как избежать потери сбережений при покупке загородного дома

Каждый мечтает о загородном доме, но что делать, если мечта оборачивается кошмаром? История покупательницы, названной Еленой, раскрывает подводные камни покупки недвижимости, которые могут стоить вам миллионы.

Трагическая разница: аванс и задаток

Елена нашла дом своей мечты за 5 миллионов рублей. Продавец, казавшийся надежным, согласился на аванс в размере 2 миллионов, а оставшуюся сумму планировалось выплатить после одобрения ипотеки. Однако банк отказал, и сделка сорвалась. При попытках вернуть свои деньги Елена столкнулась с жестокой реальностью: продавец объявил себя банкротом, и дом оказался под защитой закона.

Основные ошибки покупателя:

• Аванс вместо задатка: Аванс не гарантирует возврат денег в случае срыва сделки. В отличие от задатка, он не имеет четких правовых последствий.
• Отсутствие залога: Елена не потребовала предоставления обеспечения, что сделало ее уязвимой.
• Непроверенность продавца: Продавец оказался недобросовестным, и оказавшись на грани банкротства, он не мог вернуть деньги.

Правила безопасной сделки

Чтобы избежать повторения подобных ситуаций, вот несколько рекомендаций:

• Подробная проверка: Убедитесь, что продавец реальный собственник, проверьте наличие обременений и долгов.
• Используйте надежные инструменты: Никогда не передавайте наличные. Банковская ячейка или аккредитив защищают вашу сделку.
• Корректное оформление: Четко определите, аванс это или задаток, и укажите условия возврата.
• Отлагательные условия: Включайте в договор условия, зависящие от одобрения ипотеки, чтобы минимизировать риски.

Что делать, если сделка под угрозой?

Если вы понимаете, что сделка может сорваться:

Покупка недвижимости требует внимательности и осторожности. Надежность сделки сегодня важнее, чем когда-либо. Защитите свои деньги, чтобы не стать жертвой обстоятельств!