Суд решил: срок владения недвижимостью начинается с покупки доли

Вы продали квартиру или долю, и вдруг получили требование об уплате НДФЛ? Прежде чем делать поспешные действия, стоит выяснить: возможно, срок владения начался намного раньше, чем вы предполагали.

Ситуация, когда вы долгое время владели долей в недвижимости, затем оформили её как отдельный объект и получили выступление налоговой о 13% от продажи это не редкость. Но, к счастью, Верховный суд встал на сторону одного из граждан и открыл новые возможности для многих владельцев. Давайте разберем это прецедентное решение и узнаем, как правильно учитывать срок владения, особенно если вы выделяли долю в натуре, приватизировали или получили наследство.

Как работает принцип непрерывности права

У Верховного суда есть четкая позиция: срок владения можно "унаследовать". Если вы сначала владели долей в общей собственности, а затем выделили её в отдельный объект (будь то квартира, комната или машино-место), срок владения для налогообложения исчисляется с момента первоначальной регистрации доли, а не с даты создания нового объекта. В этом контексте ключевым является продолжение права собственности на долю, которая логически переходит в право на новый объект. Это правило касается не только долей оно также применяется при приватизации или изменении прав в результате реорганизации юрлица.

Что произошло в конкретном случае

Рассмотрим реальный пример:

Налоговая служба считала, что срок владения начинается с 2020 года, и поэтому 2022-й не дотягивает до 5 лет. Но суд постановил: срок отсчитывается с 2010 года, и налог платить не нужно. Это яркое подтверждение того, что право собственности это непрерывный процесс.

Как защитить свои права при налоговом контроле

Если ваша недвижимость также подвергалась преобразованиям, стоит помнить несколько шагов:

При возникновении споров не стесняйтесь обращаться в суд. Решение Верховного суда показывает, что правосудие может быть на вашей стороне, особенно если вы обладаете необходимыми документами и четкой аргументацией.