Рынок новостроек на подъеме: рекордные 5,57 трлн рублей и прогнозы на 2026 год

Российский рынок новостроек завершил 2025 год с историческим рекордом, достигнув поразительной выручки в 5,57 триллионов рублей. Эта сумма превосходит даже показатели периодов активного спроса, что вызывает интерес к тому, что движет рынком на фоне высоких ипотечных ставок, и как десятки тысяч покупателей в 2026 году отразятся на этой ситуации.

В данном материале анализируются не только цифры, но и юридические аспекты, которые могут повлиять на тех, кто планирует инвестировать в недвижимость в наступающем году.

Факторы рекорда: откуда берутся триллионы

Выручка в 5,57 трлн рублей не является просто очередной цифрой. Она является результатом взаимодействия нескольких ключевых факторов, определивших уникальные условия на рынке в 2025 году.

• Собственные средства граждан: Несмотря на экономическую осторожность, на рынке осталось значительное количество средств. Этой цифра составила примерно 1,7 трлн рублей, вложенные в новостройки без кредитов. Это подчеркивает наличие свободного капитала у населения, который стремится найти надежные способы его сохранения.
• Ипотека как катализатор: Около 3,7 трлн рублей ипотеки был направлено на первичный рынок. Здесь важно отметить, что не столько доступность кредитов, сколько изменения в программе семейной ипотеки стали основным фактором роста. Ожидания ужесточения условий привели к росту спроса.
• Ценовая динамика: Средняя стоимость квадратного метра в новостройках возросла на 9,8%, составив 202,74 тысячи рублей. Это подтверждает, что увеличение выручки обусловлено не только ростом сделок (который составил 2,4% до 584 тысяч), но и ростом цен на жилье.

Региональные особенности роста: от Нижнего Новгорода до Красноярска

Рекордные показатели имеют ярко выраженный региональный характер, с ведущими игроками не только в столицах.

• Нижний Новгород: Этот город стал лидером с ростом выручки застройщиков на 49%. Заметные повышения также были зафиксированы в Перми, Омске и Ростове-на-Дону, где рост составил от 20 до 30%.
• Москва и Петербург: Москва, оставаясь крупнейшим рынком с выручкой в почти 2 трлн рублей, продемонстрировала рост на 18,5%. В отличие от этого Санкт-Петербург стал одним из антирекордсменов с падением выручки и объемом сделок.
• Южные регионы: Краснодар показал резкий спад, с падением сделок более чем на 25%. Сложные условия также наблюдаются в Екатеринбурге и Красноярске.

Юридические риски 2026 года: как минимизировать опасности при покупке

Увеличение активности на рынке привлекает не только честных покупателей, но и мошенников. В 2026 году потенциальным владельцам новостроек стоит обращать внимание на ключевые аспекты.

1. Эскроу-счета: С 1 марта 2025 года использование эскроу-счетов стало обязательным для получения льготной ипотеки на новостройки. Это призвано защитить средства покупателей.

2. Мошенничество и периоды охлаждения: Участились случаи недобросовестных сделок. В Госдуме рассматривается законопроект об введении периодов охлаждения для безопасности таких сделок.

3. Новые правила для ипотечных квартир: Изменения упростили продажу жилья с ипотекой, но банки оставляют за собой право вето на сделку.

Эксперты прогнозируют стабилизацию рынка в 2026 году, при этом инвестиционная активность может уменьшиться. Основным фактором останется доступность ипотеки и меры государственной поддержки.

Покупателям рекомендуют тщательно подбирать регионы и застройщиков, избегать импульсивных решений, обеспечивать юридическую проверку сделок и рассматривать альтернативные варианты, сообщает Ваше Право простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки..