Кто ответственен за уборку снега во дворе, если участок не оформлен?
К зимнему периоду управляющие компании должны быть готовы не только к морозам, но и к решению вопросов по уборке снега. Один из главных вопросов, который волнует жильцов многоквартирных домов, касается ответственности за очистку придомовой территории в случаях, когда земельный участок не формализован.
Часто управляющие компании (УК) отказываются выполнять обязанности, ссылаясь на то, что земля не их. Однако стоит разобраться в том, что говорит закон и какие решения принимают суды по этому вопросу.
Что говорит закон?
Обязанности УК нельзя свести к наличию или отсутствию земельного участка. Главные юридические аспекты заключаются в следующем:
- Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания ответственна за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
- В соответствии с минимальным перечнем услуг, утвержденным приказом N 290, уборка придомовой территории, включая снег и лед, обязательна.
- Правила эксплуатации жилфонда (приказ N 170) говорят о необходимости очищать тротуары и устранять наледь.
Таким образом, даже в отсутствии формального оформления, если территория используется для нужд жильцов например, для подъезда к дому или прохода к подъездам, то она попадает под ответственность УК.
Пример из судебной практики
Недавний случай из судебной практики в Новгородской области показывает, что УК может быть привлечена к ответственности за неисполнение своих обязанностей. Комитет госнадзора оштрафовал УК за неубранные тротуары и дворовые проезды, которые были покрыты наледью.
Управляющая компания пыталась оспорить штраф, аргументируя, что:
- участок под многоквартирным домом не сформирован;
- проезд является проезжей частью, используемой неопределенным кругом лиц.
Тем не менее, суды отклонили данные аргументы, отметив, что само понятие придомовой территории охватывает все участки, которые так или иначе служат жильцам дома. Наличие или отсутствие кадастрового учета не освобождает УК от обязанности следить за состоянием участка.