В рамках дела № 53-КГ25-8-К8, Верховный суд России принял решение, способное изменить правила игры для заемщиков и коллекторов. Два жителя Красноярска, взявшие ипотеку в 2014 году на сумму 7 миллионов рублей, столкнулись с серьезными финансовыми трудностями. К 2018 году их обязательства, с учетом процентов и штрафов, подросли до 7,7 миллиона рублей, пишет канал "Юридическая консультация".
Когда кредит на жилье был реализован на торгах, оказалось, что вырученных средств не хватает даже для частичного погашения долга. Права на оставшуюся задолженность перешли к коллекторскому агентству, которое решило потребовать от заемщиц дополнительное возмещение в размере 991 тысячи рублей, обосновывая это уровнем инфляции за период с 2018 по 2023 год. Первоначально требования коллекторов поддержали все три инстанции.
Решение Верховного суда
Однако Верховный суд, в своем решении от 12 августа 2025 года, поставил точку в этом споре. Суд пришел к выводу, что реализация залоговой недвижимости на торгах автоматически прекращает все финансовые обязательства заемщика перед кредитором, даже если выручка от продажи не покрывает всей суммы долга. Это решение основывается на Федеральном законе «Об ипотеке» и судебной практике.
Ключевые моменты
Суд уточнил несколько важных аспектов, которые были упущены нижестоящими судами:
- Прекращение обязательств наступает в момент продажи залогового имущества, а не после полного погашения долга, как это ошибочно трактовалось ранее.
- Индексация долга возможна только после фактического частичного или полного исполнения судебного акта, что также говорит о полном очищении заемщика от обязательств с момента продажи.
Суд также отметил, что новые кредиторы, такие как коллекторы, не могут иметь больше прав, чем их предшественники. Более того, они не уложились в установленный срок для подачи заявлений о требовании индексации. Это создает важный прецедент, защищающий заемщиков от бесконечных финансовых требований после потери залога и подтверждает принцип завершенности обязательств через реализацию залогового имущества.
