В Российской Федерации отсутствует закон, который бы обязывал соседей совместно устанавливать забор на границе их участков или делить затраты на его возведение. Несмотря на это, подобные ситуации нередко вызывают споры между собственниками, пишет канал "Finexpo".
Какие права у соседей по поводу забора
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник может свободно распоряжаться своим имуществом. Это значит, что забор можно установить на своей территории, но за свой счёт. Статья 304 дополнительно подтверждает: никто не может мешать пользователю своего земельного надела, если при этом не нарушаются права окружающих.
Важно помнить, что земельный кодекс подразумевает уважение интересов соседей, однако не ставит в обязательство совместные инвестиции в построение ограждений. В случае спора о границах, межевание земельных участков может помочь установить точные линии и определить, где именно можно устанавливать забор.
Кто оплачивает забор?
- Если забор возведен по просьбе одного собственника, без согласия соседа, то все затраты ложатся на инициатора постройки — соседи не обязаны ничего компенсировать.
- Если же забор был построен по обоюдной договоренности и стоит на межевой линии, тогда его можно считать общим, и затраты делятся поровну.
Тем не менее, даже если забор стоит по границе, это не делает его общим имуществом. Без документального подтверждения, суд, скорее всего, признает его собственностью того, кто его построил.
Правила строительства заборов
При возведении ограждений важно помнить о законодательных требованиях. Например, согласно нормам, высота забора между участками не должна превышать 1,5 метров. Глухую конструкцию можно устанавливать только с согласия соседа — в противном случае, если сосед не одобряет, то устанавливается только прозрачный забор.
Также стоит учитывать, что забор не должен создавать тень на соседском участке и нарушать нормы. Судебная практика показывает, что если забор построен без согласия и нарушает строительные регламенты, соседи могут требовать его демонтаж.
