Современные пары, принимая решение о покупке жилья, часто могут ошибаться, оформляя недвижимость только на одного из супругов. «Мы ведь одна семья, кто на кого оформляет, не важно!» — такие мысли могут привести к серьезным последствиям. Эта распространенная ошибка может стать источником проблем в будущем и даже повлечь финансовые утраты, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Совсем недавно Верховный суд РФ решал дело, которое наглядно иллюстрирует, к каким трагичным последствиям может привести такая беспечность. В данной статье будут рассмотрены основные правовые аспекты совместно нажитого имущества и предоставлены рекомендации по его защите.
Как закон определяет совместную собственность?
Согласно Семейному кодексу России, всё, что супруги приобретают в период брака, считается их совместным имуществом. Это правило работает независимо от того, кто именно оформил собственность на себя. Таким образом, даже если квартира зарегистрирована только на одного человека, второй тоже имеет право на неё. Однако это право теплится на бумаге.
Существуют два типа прав собственности:
- Право собственности, основанное на законе. Это право формально признано, но не закреплено в реестре.
- Право собственности с записью в ЕГРН. Это право, которое будет видно всем: банкам, судебным инстанциям и потенциальным покупателям.
В спокойные времена различие между этими правами может казаться несущественным. Но стоит возникнуть конфликтной ситуации, и запись в реестре становится решающим аргументом.
Риск потери жилья: реальный случай
В недавнем деле Верховного суда женщина, не указанная в реестре как собственник квартиры, столкнулась с тяжелыми последствиями. Супруги, купившие жилье совместно, развелись, а вскоре после этого бывший муж стал банкротом. Вся его собственность, включая спорную квартиру, была выставлена на торги для погашения долгов. Женщина подала иск, однако суд отказал ей в удовлетворении претензии, поскольку она не задействовала свои права в процессе банкротства.
Отказ суда был обусловлен тем, что отсутствие записи в ЕГРН лишило её правового статуса, что в свою очередь сделало невозможным защиту её интересов.
Как защитить свои права на имущество?
Чтобы избежать подобных неприятностей, важно следовать нескольким шагам:
- Внести запись в ЕГРН. Для этого нужно подготовить необходимые документы: паспорта обоих супругов, свидетельство о браке, выписку из ЕГРН и заявить о совместной собственности.
- Обратиться к юристу. Специалист поможет разобраться в нюансах и избежать юридических ошибок, которые могут иметь серьёзные последствия.
Защита своих имущественных прав — это важный шаг на пути к сохранению совместно нажитого имущества. Правильное оформление позволит избежать многих проблем в будущем.
