В марте 2025 года Ассоциация «Р1» ответила на актуальные вопросы управляющих компаний, ТСЖ и кооперативов, касающиеся оплаты за содержание жилых и нежилых помещений, а также правил размещения рекламных баннеров на балконах и ремонта фасадов.
Тарифы для жилых и нежилых помещений
Эксперты объяснили, что содержание нежилых помещений имеет свои особенности и может быть более затратным, чем содержание жилья. Это часто приводит к тому, что собственники утверждают разные тарифы на ОСС (Общее Собрание Собственников). Например, для коммерческих объектов ставки могут быть выше по сравнению с квартирами. Такой подход не противоречит законодательству, согласно решению Арбитражного суда Пензенской области.
Важно помнить, что решения, принятые на общем собрании, обязательны для всех собственников, даже если кто-то не участвовал в голосовании. Однако изменения в тарифах без нового ОСС будут считаться незаконными.
Проблемы с отоплением из-за перекрытия батарей
По данным Министерства, управляющие компании вправе считать индивидуальные приборы учета теплоэнергии вышедшими из строя только в случаях, если они не отображают показания, повреждены или пересекли допустимую погрешность. Важно, что если батареи перекрыты, и счётчик работает, считать его неисправным неправомерно.
Если температура в квартире падает ниже 12°C из-за закрытых батарей, управляющие фирмы должны составить акт и уведомить собственника о необходимости устранения нарушения. Если собственник не отреагирует, это может привести к судебным разбирательствам.
Реклама на балконах: легитимность и возможные последствия
Что касается размещения рекламных баннеров на балконных ограждениях, эксперты указали, что они не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Тем не менее, практика разнится: некоторые суды могут признавать их частью общего имущества. Также важно учитывать местные правила благоустройства, которые могут требовать согласования.
Если управляющая компания обнаруживает рекламный баннер, для начала необходимо направить собственнику запрос о юридических документах. В случае отсутствия ответной реакции, возможен пересмотр вопроса в судебном порядке.
Таким образом, вопросы о тарифах, ремонте и рекламе в многоквартирных домах требуют внимательного подхода и осознанной работы со стороны управляющих организаций, чтобы соблюсти закон и интересы жильцов.
