Жизненные перепетии могут преподнести неожиданные сюрпризы, особенно когда замешаны вопросы собственности. На этот раз пара, заключившая брачное соглашение, стала участниками судебного разбирательства после развода из-за квартиры, оформленной на мужа, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Продажа, которую оспорили
Согласно брачному соглашению, имущество, зарегистрированное на одного из супругов, остается его собственностью. Жена приняла решение продать квартиру своему мужу по цене существенно ниже рыночной, что составило всего 3,9 миллиона рублей. Однако квартира уже находилась под обременением банка, а муж взял на себя обязательства по погашению ипотечного кредита.
После развода жена получила уведомление о необходимости освободить квартиру, в которой продолжала оставаться зарегистрированной. Как выяснилось позже, её бывший супруг перепродал недвижимость, что и стало причиной для конфликтной ситуации. Бывшая жена попыталась оспорить сделку, утверждая, что денежные средства за квартиру ей не были переданы.
Судебные разборки
Суд внимательно изучил договор купли-продажи, в котором было чётко указано, что расчет между сторонами завершен. Судьи решили, что низкая цена была следствием соглашения между супругами, учитывая обязательства по кредиту. В результате сделка была признана законной, а бывшая жена была вынуждена покинуть квартиру.
Этот случай показывает, что подписанные документы имеют юридическую силу, и обмануть систему будет достаточно сложно, даже если у людей близкие отношения.
Неприятности поджидали и после покупки
Жизнь хозяйки новой квартиры не обошлась без проблем. После визита газовой службы выяснилось, что предыдущий владелец провел самовольные работы с газовой системой, за что пришлось расплачиваться новому собственнику. Устранение нарушений обошлось почти в 53 000 рублей.
Понесенные убытки побудили женщину обратиться в суд с требованиями к продавцу недвижимости. Однако, судебные издержки и экспертизы составили дополнительные 115 000 рублей, и суд частично удовлетворил иск, присудив всего 105 000 рублей, так как оценка ущерба была ниже ожиданий. В итоге, женщина понесла убытки свыше 50 000 рублей.
Финансовые потери могли бы быть минимизированы, если бы в договор купли-продажи был добавлен пункт о том, что продавец несет ответственность за дополнительные убытки, вызванные изменениям в квартире.
