Современные истории о недвижимости порой воспринимаются как фантастика, но этот случай явно доказывает обратное. В центре внимания — женщина, ставшая жертвой мошенников, использовавших поддельные документы для оформления квартиры, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Как это произошло?
После смерти отца жителя города Б. на горизонте появились неожиданно возникшие «наследники». Два незнакомца предъявили нотариусу в другой стране фальшивое завещание, по которому получили свидетельство о праве на наследство, хотя никакого отношения к покойному не имели.
Мошенники быстро оформили квартиру на свое имя, и в течение года она сменила владельцев дважды. Последней покупательницей стала женщина, заплатившая за квартиру 8 миллионов рублей. Однако позже выяснилось, что нотариус никогда не оформлял подобного завещания.
Судебные разбирательства
Когда город Б. узнал о произошедшем, он немедленно обратился в суд, потребовав признать все сделки недействительными и вернуть квартиру. В ответ на это новая владелица подала встречный иск, настаивая на том, что она является добросовестным покупателем.
Суд первой инстанции установил, что без законных оснований для владения квартирой мошенники не имели права проводить сделки. Таким образом, новоиспеченная собственница лишилась прав на недвижимость, а квартира вернулась к законному наследнику.
Краткий итог судебных решений
Апелляционные и кассационные инстанции подтвердили выводы первой инстанции, подчеркнув, что наследование недвижимости, внесенной в ЕГРН, подлежит российскому праву, даже если наследодатель жил за границей. Поэтому мошенники не имели права распоряжаться квартирой.
Хотя женщина действовала в рамках закона — права на жилье были зарегистрированы в ЕГРН, а договор прошел нотариальную проверку, ст. 302 Гражданского кодекса позволяет собственнику истребовать имущество у добросовестного приобретателя, если оно было продано лицом, не имеющим на это право.
В результате квартиру вернули наследнику, а женщина осталась без денег и жилья, потеряв все уплаченные 8 миллионов рублей. Судебное дело получило номер 88-3084/2023 в Третьем кассационном суде общей юрисдикции.
