Вопрос о том, возможно ли приватизировать заброшенные земельные участки в садоводческих некоммерческих товариществах, волнует многих. В своих комментариях юрист Московского союза садоводов Ваге Рыбченко подробно объясняет, какие шаги нужно предпринять для решения этой проблемы.
Что такое заброшенные участки?
Определение «заброшенный участок» может быть разным в зависимости от правовых норм. Можно выделить несколько категорий:
- Бесхозные участки — это те, от которых владелец отказался явно или неявно.
- Не используемые участки — это те, которые не используются по назначению, что также может означать их заброшенность.
- Участки, которые не освоены, что противоречит Земельному кодексу, который требует их должного использования.
Проблема заброшенных участков актуальна, поскольку они могут стать источником конфликтов среди соседей: никто не хочет жить рядом с заросшим и опасным участком. Вдобавок, брошенные земли увеличивают финансовую нагрузку на добросовестных членов СНТ, так как общие расходы распределяются между меньшим числом участников.
Поиск владельца и вмешательство администрации
Многие сталкиваются с трудностью выявления владельцев заброшенных участков. Современное законодательство защищает персональные данные, что делает поиск еще более сложным. Важно понимать, что обнаружение и принятие мер по ним — задача местных властей, которые могут быть не всегда заинтересованы в этом процессе. На уровне муниципалитета сможет помочь управление земельных отношений, но зачастую ресурсов для этого не хватает.
Существует возможность заработать на неприватизированных участках, которые могут быть оформлены на новых владельцев. При правильном подходе и наличии документации правопреемники могут получить разрешение на бесплатное предоставление земельных участков в СНТ.
Добросовестное использование и приватизация
В последние годы появилось множество случаев, когда соседи, замечая запустение, начинают потихоньку обрабатывать заброшенный участок. Согласно законодательству, если владелец не проявляется в течение 15 лет, соседи могут рассчитывать на бесплатное признание права собственности. Однако для этого необходимо заботиться о земле, избегая застройки без согласия собственника.
Сложность заключается в том, что необходимо соблюдение всех юридических процедур, чтобы избежать неприятных ситуаций, когда бывший владелец сможет оспорить свое исключение. Таким образом, для успешной приватизации и использования заброшенных участков необходимо активное взаимодействие местной администрации, юристов и добросовестных собственников, готовых работать на благо своего товарищества.
