С принятием нового федерального закона о государственном учете жилищного фонда, инициированного еще в 2017 году, ожидаются значительные перемены для управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). После многолетних обсуждений и доработок, документ был принят в Государственной Думе во втором чтении, шаг за шагом возобновляя полномасштабную систему учета жилого фонда в стране.
Суть обновленного законопроекта
Законопроект № 107057-7, утвержденный правительством, ставит целью восстановление эффективного учета жилья и формирование электронных паспортов для каждого объекта в системе ГИС ЖКХ. Предложения, включенные в новую редакцию документа, призваны обеспечить создание полноценной базы данных, охватывающей как многоквартирные, так и индивидуальные жилые дома.
- Учет жилья будет проводиться в формате электронных паспортов, которые формируются для каждого объекта в ГИС ЖКХ.
- Минстрой России установит требования к содержанию этих паспортов, включая данные о техническом состоянии зданий и конструкций.
Кто предоставит данные?
Согласно новому законодательству, обязательство по предоставлению информации для обновленных онлайн-паспортов ляжет на плечи застройщиков, управляющих организаций, ТСЖ и Росреестра. Контроль за реализацией данных мероприятий будет возложен на органы Государственной жилищной инспекции.
Председатель думского комитета по ЖКХ Сергей Пахомов подчеркивает, что принятие данного законопроекта создаст единую правовую платформу для формирования электронного досье на каждый жилой объект в стране.
Нужна ли доработка?
Несмотря на позитивные оценки, эксперты отрасли выражают сомнения. Например, Сусана Киракосян указывает на то, что закон не охватывает целый сегмент жилого фонда: общежития и интернаты. Также она поднимает вопросы о достоверности информации, предоставляемой в ГИС ЖКХ: множественные источники, без должной проверки, могут привести к искажениям данных, что в свою очередь усложнить расчеты за жилые коммунальные услуги и негативно сказаться на планировании капитального ремонта.
Таким образом, новые изменения в техучете жилья могут стать как шагом вперед, так и источником множества проблем, если не будут учтены все нюансы.
