С 1 декабря 2025 года вступят в силу поправки к Гражданскому кодексу РФ, которые серьёзно повлияют на жизнь жителей многоквартирных домов. Изменения касаются как владельцев квартир, так и арендаторов, и направлены на корректировку взаимодействия с управляющими компаниями и коммунальными службами. Вот ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.
Личная ответственность: кто отвечает за ущерб?
Одним из самых заметных изменений является введение личной ответственности собственников квартир за причинённый ущерб общему имуществу. Теперь, если владелец повредит, например, дверь на лестничной площадке или сломает лифт, именно он должен будет покрыть затраты на восстановление. Эта мера призвана предотвратить ситуации, когда добросовестные жильцы вынуждены оплачивать чужие ошибки.
Судебные разбирательства по подобным случаям будут основываться на убедительных доказательствах, которые смогут предоставить управляющие компании. В связи с этим, всё чаще устанавливаются камеры видеонаблюдения в общественных местах, что значительно упрощает процесс поиска виновных.
Штрафы за нарушения и новые финансовые порядки
Также стоит отметить, что с новыми правилами за нарушения, связанные с эксплуатацией дома или правилами пожарной безопасности, будут отвечать конкретные собственники. Наказания, включая штрафы, теперь будут применяться к тем, кто нарушает порядок или создает препятствия, мешающие эвакуации в экстренных ситуациях.
С 1 декабря также начнёт действовать новая система расчётов расходов на содержание общедомового имущества. Все собственники будут обязаны участвовать в этих расходах, которые теперь будут рассчитываться пропорционально их доле собственности. Это сделает распределение финансовых обязательств более справедливым.
Перерасчёты и платежи за жилищные услуги
В платежках за коммунальные услуги появится новая строка, указывающая суммы перерасчётов за предыдущий год, начиная с 1 декабря 2025 года. Однако перерасчёт возможен только в домах с установленными счётчиками. В случае, если потребление ресурсов окажется выше, чем установленные нормы, жильцы будут обязаны оплатить эту разницу. При этом перерасчёт в меньшую сторону не предусмотрен.
Зимой, когда потребление энергии возрастает, вероятность дополнительных платежей увеличивается. Для удобства жильцов, суммы перерасчётов свыше 1 500 рублей будут распределяться на несколько месяцев, чтобы снизить финансовую нагрузку. Однако общая сумма к оплате всё равно возрастёт, и стоит быть готовым к это изменениям.
