В последние годы многие владельцы квартир столкнулись с проблемой аренды, когда соседи снизу или сверху превращаются в настоящую головную боль. Шумные компании, бесконечные вечеринки и курение на балконе — реальность, с которой сталкиваются жители многоквартирных домов. Однако, как показывает практика, мириться с этим уже не обязательно.
Новые шаги к законному решению
Недавно Верховный суд России сделал важный шаг, который должен облегчить жизнь соседям, и теперь выселить квартирантов стало намного проще благодаря новым законодательным изменениям. Раньше прекращение аренды было сложной и длительной процедурой, но сейчас появились реальные механизмы защиты.
Гостиничный бизнес в жилых домах под запретом
Согласно Жилищному кодексу, использование квартир для гостиничных целей можно считать незаконным. Если в доме заселились арендаторы, которые нарушают этот запрет, соседи могут смело обращаться в прокуратуру. Признаки «мини-отелей» включают:
- объявления на платформах бронирования, таких как Airbnb;
- жесткое расписание check-in и check-out;
- нанятые администраторы и уборки;
- частая сменяемость жильцов.
Права собственников и их обязанности
Собственник квартиры обязан учитывать интересы соседей. На практике это означает, что сдавать жильё можно только в том случае, если это не нарушает прав других жильцов, а также не противоречит правилам пользования общим имуществом. Если соседи шумят, загрязняют подъезды или не соблюдают правила, это может стать основанием для обращения в суд.
Что нового в судебной практике
Одним из самых значительных изменений стало новое правило от Верховного суда, введенное 2025 году. Теперь, если квартиру делят несколько собственников, сдавать часть её можно только с согласия всех совладельцев. Это значит, что если один из собственников решит сдать её, он обязан получить согласие остальных жильцов.
Например, если квартира досталась нескольким наследникам, и один из них решит сдать свою долю, ему уже не достаточно просто заявить о своём праве. Потребуются подписи всех со-собственников.
Таким образом, благодаря нововведениям, соседи получили реальную возможность защитить свои права и сделать своё жильё более комфортным.
