С 7 июля 2025 года вступили в силу знаковые изменения в законодательстве, касающиеся выделения долей детям при покупке жилья в ипотеку. Теперь родителям стало значительно проще обеспечивать права своих детей на собственность, даже когда квартира находится в залоге у банка.
Преимущества новых правил
В ситуациях, когда семья приобретает жилье с использованием ипотеки, раньше возникало множество сложностей. До недавнего времени право собственности оформлялось только на родителей, что порой создавало проблемы с выделением долей детям. Банки часто не позволяли это делать до полного погашения кредита, что влекло за собой задержки.
Теперь же новые поправки (Федеральный закон № 195-ФЗ) изменили правила игры:
- Выделение долей теперь возможно даже при наличии действующей ипотеки.
- Нет необходимости получать согласие банка, что заметно ускоряет процесс.
Что нужно знать семьям с материнским капиталом
Для тех, кто частично оплатил жилье материнским капиталом, новые правила также стали более лояльными. Теперь родителям не требуется согласие банка на выделение долей, что существенно упрощает процесс. Минимальные доли детей должны соответствовать денежной части, выделенной из маткапитала, однако при желании родители могут выделить и больше.
Процедура выделения долей
Для оформления выделения долей необходимо обратиться в Росреестр через многофункциональный центр, подписать соответствующие соглашения и оплатить государственную пошлину. В результате данной процедуры дети получают юридически оформленные доли на жилье, которые будут зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Кроме того, важно отметить, что если жилье с долями детей будет продаваться, потребуется разрешение органов опеки; однако этот процесс также упростился в связи с новыми законодательными инициативами.
