Жители одного из московских домов на Ленинском проспекте, 95, ведут настоящую правовую битву за подвал площадью 102,2 квадратных метров. По данным кадастрового учёта, с 2006 года это помещение числится в собственности города. Однако фактически это техническое помещение, которое используется для различных коммунальных нужд. Жилищная компания «Лакол-Н» инициировала процесс по признанию права собственности на данный подвал за жильцами.
Судебные трения: от отказа к признанию
Первые судебные инстанции отклонили иск жильцов, указав на истечение срока исковой давности. Однако после апелляции дело приняло другой оборот. Суд признал, что подвал является общим имуществом, и доступ к нему необходим для функционирования дома. Кассационный суд, однако, вернулся к первоначальной позиции по поводу истечении сроков.
Верховный суд встал на сторону жильцов
Верховный суд России, рассмотрев дело, подтвердил, что право долевой собственности на общее имущество возникает автоматически у собственников. Об этом говорит закон, и регистрация прав не изменяет ситуацию. Суд постановил, что подвал не может быть частной собственностью города, так как он служит общим интересам жильцов. Это решение позволяет жильцам без дополнительных условий обратиться к суду с иском о признании записи в ЕГРН недействительной.
Практические аспекты для жильцов
Данное решение имеет важные последствия для всех собственников квартир в многоэтажках. Если подвал является техническим, его нельзя выделить в отдельную собственность. Все записи в реестре, указывающие на «чужое» право, могут быть оспорены. Для этого достаточно одного собственника, чтобы инициировать процесс, и никакие сроки исковой давности не будут препятствием.
Таким образом, жильцы получили ещё один шаг к восстановлению своих прав на общее имущество, которое имеет важное значение для функционирования дома. Это дело станет знаковым прецедентом для других жителей многоквартирных домов, желающих отстоять свои интересы.
