В 2025 году множество российских владельцев недвижимости находит новые горизонты для своих бесхозных домов, преобразуя их в коммерческие объекты. Это предоставляет возможность не только избавиться от неизбежных коммунальных расходов, но и начать прибыльный бизнес. Авторы нашего материала раскрывают секреты успешного перевода жилья в нежилой фонд, опираясь на актуальные разъяснения Росреестра и судебную практику.
Почему стоит рассмотреть перевод в нежилое?
Прежде всего, следует отметить, что получение статуса нежилого может дать вам массу преимуществ:
- Прибыль от аренды: можно сдавать помещение под магазины и офисы, получая стабильный доход.
- Запуск нового бизнеса: есть возможность открыть кафе, клинику или любой другой коммерческий объект.
- Увеличение стоимости: нежилые объекты часто ценятся выше жилых домов на рынке недвижимости.
Первые шаги на пути к успеху
Первое, с чего нужно начать, — это проверка вида разрешенного использования (ВРИ) вашего участка. Если текущий ВРИ не включает коммерческую активность, все дальнейшие действия станут бесполезными.
Вот как можно проверить ВРИ:
- Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Исследуйте правила землепользования вашего муниципалитета.
- Сверьтесь с классификатором ВРИ, чтобы убедиться, что ваш участок подходит для коммерческой деятельности.
Что делать, если ВРИ не позволяет коммерцию?
Если выяснится, что разрешенный вид использования не соответствует вашим бизнес-планам, не стоит отчаиваться. Изменение ВРИ — это вполне осуществимая процедура:
Следует помнить, что дом должен соответствовать техническим требованиям для получения статуса нежилого помещения, включая наличие отдельного входа, соответствующих инженерных коммуникаций и мер пожарной безопасности.
Таким образом, если вы хотите перевести свой жилой дом в нежилое здание, не забывайте о возможности получения значительной финансовой выгоды, соблюдая все необходимые шаги и нормативы. Всегда лучше получить профессиональную консультацию, дабы избежать неприятностей в будущем.
