Представьте ситуацию: уходит из жизни дорогой человек, и, казалось, все ясно – вы наследник, а квартира фактически ваша. Документы в порядке, конкурентов нет. Время вздохнуть с облегчением, пишет Дзен-канал "Юрист на связи".
Но жизнь готовит неожиданные повороты, и одним из них стал недавний случай, рассмотренный Верховным судом.
Сложные обстоятельства наследства
После смерти своего сына, отец думал, что становится единственным наследником. Москва, квартира – все должно быть прозрачно. Но тут в деле появляется сожительница покойного, уверенно заявляющая: «Половина квартиры принадлежит мне».
Она приходит с ручным договором дарения, в который мужчина внес свою сожительницу всего за несколько месяцев до своей смерти. Документ оформлен на простом листе бумаги с подписями обеих сторон.
Решение суда и его основания
Отец, встревоженный происходящим, пытался убедить суд, что дарение недействительно, поскольку не было регистрации в Росреестре. Однако Верховный суд обратил внимание на следующие аспекты:
- Законный договор. Суд подчеркнул, что договор дарения становится действительным с момента подписания, не дожидаясь регистрации. Официальная запись – это лишь завершающий этап.
- Фактическое исполнение. Сожительница не только подписала документ, но и реально проживала в квартире, оплачивая коммунальные услуги. Это подтверждало, что дарение осуществлялось на практике.
- Отсутствие нотариального требования. На момент дарения (в 2022 году) не было необходимости обращаться к нотариусу для оформления дарственной на недвижимость.
Таким образом, простое соглашение на бумаге оказалось сильнее всех прав наследования, и квартира, которую завещал отец, ускользнула к сожительнице.
Что ждёт в будущем?
С тех пор, как произошло это событие, важно отметить, что с 13 января 2025 года дарение квартиры, комнаты или доли без нотариуса становится невозможным. Это стало новым правилом.
Однако стоит помнить, что любое старое соглашение, подписанное до этого срока, остается законным и может неожиданно «всплыть» в будущем, как это произошло в рассматриваемом случае.
