Ситуация с выселением арендаторов в России становится все более запутанной. Владельцы жилья сталкиваются с множеством трудностей, даже если в их руках есть краткосрочный договор аренды. Не все так просто, как раньше.
Сложности выселения арендаторов
По последним данным, владельцы жилья испытывают значительные трудности при попытках вернуть свои квартиры. Нередко бывает, что арендаторы, срок аренды которых истек, не стремятся покидать жилье. Особенно это касается тех договоров, которые автоматически продлеваются.
Многие собственники выбирают краткосрочные контракты, чтобы избежать обязательной регистрации в ЕГРН, а также гарантий, предусмотренных законодательством, касающимся долгосрочной аренды. Такие соглашения зачастую заключаются на срок 11 месяцев с возможностью автоматического продления при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Что изменилось в законодательстве?
Недавние разъяснения Конституционного суда РФ внесли ясность в процесс расторжения краткосрочных аренды. Теперь арендодатель имеет право прекратить договор досрочно только при наличии серьезных оснований, таких как значительная задолженность арендатора или серьезные нарушения условий проживания. В противном случае, выселение возможно лишь через суд.
При необоснованном выселении арендатор может обратиться в суд за восстановлением своих прав и компенсацией.
Рекомендации для арендодателей
Судебная практика показывает, что краткосрочный договор с автоматической пролонгацией может быть квалифицирован как долгосрочный. Это означает, что выселение арендаторов возможно только через судебные инстанции. Чтобы избежать проблем, экспертам рекомендуется:
- Заключать договоры аренды на срок менее одного года;
- Избегать автоматической пролонгации, заключая новые краткосрочные договоры при необходимости продления.
Таким образом, соблюдение этих рекомендаций позволяет сохранить возможность расторжения договора без судебных разбирательств, что соответствует новым нормам законодательства.
