В недавнем судебном процессе женщина из Москвы, потерявшая свою квартиру из-за ипотечных долгов, столкнулась с весьма неожиданными последствиями: кроме лишения жилья, ей присудили выплатить почти миллион рублей. Давайте подробнее рассмотрим эту запутанную ситуацию.
История, полная поворотов
Жительница столицы, приобретая квартиру в ипотеку, оказалась в финансовых трудностях и прекратила платежи. Как результат, её жилье было пробовано на торгах, и новым владельцем стал бизнесмен, планировавший сдавать квартиру в аренду.
Поскольку у неё не было альтернативного жилья, бывшая владелица попыталась затянуть выселение. Но все попытки оспорить судебное решение оказались безуспешными. Спустя полтора года после смены собственника женщина всё же была вынуждена покинуть свою квартиру.
Выселение и новые претензии
Ситуация обострилась, когда новоиспечённый собственник подал иск о взыскании задолженности. Он утверждал, что с момента покупки квартиры не мог её сдать в аренду из-за того, что её прежняя владелица продолжала незаконно занимать помещение.
Предприниматель рассчитал арендную плату за 18 месяцев и потребовал от женщины сумму в 1,1 миллиона рублей как неосновательное обогащение, поскольку она фактически жила в квартире, не производя никаких выплат.
Решение судов и реакция Верховного суда
Тем не менее, суды трех инстанций отклонили иск новоиспечённого владельца, указывая на то, что женщина выехала только после вступления в силу решения о выселении. Далее, сам факт её проживания в квартире не давал оснований для возмещения дополнительных средств.
Однако Верховный суд с этими доводами не согласился. Суд указал, что продажа квартиры автоматически прекращала права всех проживающих. Поэтому бывшая собственница должна была покинуть жильё сразу после смены собственника. Вместо этого, продолжив незаконно использовать квартиру в течение полутора лет, она обязана возместить прибыль, которую новый владелец мог бы получить от аренды.
В результате дело было направлено на пересмотр, и суд назначил женщине выплату в размере около 900 тысяч рублей — сумму, эквивалентную неосновательному обогащению из-за её проживания без оплаты.
