В августе 2025 года испанский рынок недвижимости пережил значительное событие — впервые за 14 месяцев зафиксировано снижение числа сделок. Национальный институт статистики (INE) сообщает, что в последний месяц лета было зарегистрировано 47 697 операций по купле-продаже жилья, что на 3,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот показатель стал минимальным для августовского месяца за последние пять лет, сообщает Дзен-канал "Каталония без посредников".
Ипотечное кредитование растёт на фоне снижения сделок
Тем не менее, ипотечный рынок продолжает удивлять: количество новых кредитов возросло на 7,5%, достигнув 33 371. Большинство ипотек оформляется на фиксированной ставке, что привлекает покупателей. Однако, несмотря на увеличенное количество кредитов, основной сегмент — вторичное жильё — показал спад. Сделки в этом сегменте упали на 4,9%, составив 37 574. В противовес этому, новостройки показали небольшой подъём: количество операций возросло на 2,9% и достигло 10 123.
Причины падения и текущая динамика рынка
Эксперты связывают падение активности рынка с ограниченным предложением и высокими ценами, что вынуждает многих потенциальных покупателей откладывать свои решения на более поздний срок. Отсутствие доступных объектов может привести к ещё большему снижению количества сделок в ближайшие месяцы. Важно отметить, что свободное жильё составило 93,4% от всех проданных объектов, а социальное — только 6,6%. Объёмы сделок с жильем свободного типа снизились на 2,6%, тогда как продажи социальных квартир упали на 12,6%.
Годовая динамика и региональные колебания
Несмотря на августовское снижение, рынок в годовом выражении продолжает расти. С начала года до конца августа количество сделок увеличилось на 16,1%, при этом продажи новых объектов возросли на 26,1%, а вторичных — на 13,5%. Наибольшее снижение активности наблюдается в девяти автономных сообществах, особенно в Астурии, на Канарских островах и в Мурсии. Мадрид, Андалусия, Валенсийское сообщество и Страна Басков также отметили небольшое падение, а в Каталонии снижение составило всего 0,6%. В то же время, в Риохе, Кастилии и Леоне и Арагоне наблюдается рост числа сделок.
Август стал не только месяцем для падения, но и поводом для анализа рынка ипотеки. Общее количество ипотек увеличилось до 33 371, а средняя процентная ставка достигла минимума с февраля 2023 года — 2,89%. За первые восемь месяцев 2025 года ипотечное кредитование возросло на 22,9%, что демонстрирует положительную динамику в рамках финансового сектора.
